土地家屋調査士の概要

土地家屋調査士は、表示に関する登記の専門家、土地境界のスペシャリストです。

土地家屋調査士を簡単に表現すると、次のようになります。

表示に関する登記

表示に関する登記とは、「土地や建物がどこにどれぐらいあるのか？」つまり、土地や建物の位置や面積、用途等を登記簿上に明らかにするものです。そして、これを「業」として行なうことを認められている唯一の資格者が土地家屋調査士です。

登記簿

登記簿は法務局に保管されている公簿（公示するための帳簿）で幾つか種類がありますが、土地家屋調査士が関わる登記は不動産の登記簿です。

不動産登記簿には、土地登記簿と建物登記簿の２種類があり、その表題部と呼ばれる部分に、表示に関する登記の記載がなされます。下図は登記簿謄本の例です。

マイホームを建てるとき、土地家屋調査士はこんな形で関わっています

土地家屋調査士は、マイホームを建てるときに深く関わっています。各場面でどのように関わっているのか、他の資格者も含めて表にしました。

場　面	土地家屋調査士	他の資格者
土地を買う時	土地境界を公正な立場で確認し、土地境界確定図を作成します。	宅建業者：売り買いの仲介をします。不動産鑑定士：適正価格を計算します。行政書士：役所提出書類を作ります。税理士：税金を計算します。司法書士：権利の登記、抵当権設定等の登記をします。
建物を建てるとき	境界立ち会いや建築敷地に接する道路についての諸手続のお手伝いをします。	建築士：建物の設計等をします。
建物を建てるとき	調査および測量の結果を基に建物の表題登記を申請します。	司法書士：権利の登記、抵当権設定等の登記をします。

土地家屋調査士は、土地や建物に関する調査・測量の専門家ですので、土地や建物に関する相談事は真っ先にお近くの土地家屋調査士にご連絡ください。適切なアドバイスを得ることができます。

土地を買うとき

買った土地の境界がわからずトラブルになることがあります。土地家屋調査士は、あなたの大切な財産を守るため、境界杭を埋設し、土地境界確定図を作成します。

建物を新築したとき

建物を建てたときは、最初に「表題登記」の申請をしなければなりません。「表題登記」とは、どこにどんな建物があり、それが誰のものか登記所（法務局）に申請するものです。

一つの土地を幾つかに分割したいとき

土地の一部を譲るときは、「分筆登記」が必要です。その際、まわりの土地所有者と立会をして境界を確認の上測量し、登記所（法務局）に申請します。

土地家屋調査士とよく似た仕事をする資格者もいますのでその違いを紹介します。

測量士

土地家屋調査士と測量士どちらも測量を行いますが、登記手続を前提とした測量は土地家屋調査士が行うことになっています。土地家屋調査士は、土地境界の確認や登記をするための専門家です。

司法書士

土地家屋調査士は、土地や建物の現在の状況がどうなっているのかを特定する登記（表示に関する登記）を行います。

司法書士は、その土地や建物が売買や相続、贈与する場合などの権利関係の登記を担当します。